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根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》第 59 條第二款，建設(shè)用地用途變更為住宅、 公共管理與公共服務(wù)用地的，地塊再開發(fā)利用變更前，污染責(zé)任人或地塊使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)定委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。 根據(jù)江陰市土地儲備中心提供的《江陰市中心城區(qū)主城控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2022 年 12 月）可知，調(diào)查地塊未來規(guī)劃為二類居住用地（R2），屬于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤 污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）中規(guī)定的第一類用地。 為響應(yīng)國家政策要求，規(guī)范地塊污染防治工作，實現(xiàn)項目用地安全、環(huán)保可持續(xù)發(fā)展， 開發(fā)前根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，江陰市土地儲備中心委托江蘇金信檢測技術(shù)有限公司對原江陰市 聯(lián)達(dá)五交化有限公司地塊開展土壤污染狀況調(diào)查工作。 1、調(diào)查地塊基本信息 本次調(diào)查的地塊位于無錫市江陰市澄江鎮(zhèn)通運村（中心地理坐標(biāo)為東經(jīng) 120.250385，北 緯 31.879097），北至顧家村、南至錢家村、西至空地、東至江陰市建筑裝潢制品廠及空地， 地塊面積為 10810m2，本地塊產(chǎn)權(quán)人為江陰市聯(lián)達(dá)五交化有限公司。 根據(jù)江陰市土地儲備中心提供的《江陰市中心城區(qū)主城控制性詳細(xì)規(guī)劃》（2022 年 12 月）可知，調(diào)查地塊未來規(guī)劃為二類居住用地（R2），屬于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤 污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）中規(guī)定的第一類用地，故本次調(diào)查選取《土 壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）第一類用地篩選 值進(jìn)行評價。 2、第一階段土壤污染狀況調(diào)查 資料收集：根據(jù)人員訪談及歷史影像可知，調(diào)查地塊 2005 年前為農(nóng)田及宅基地，2006 年后江陰市聯(lián)達(dá)五交化有限公司獲得該地塊的獨立產(chǎn)權(quán)，并于地塊內(nèi)建設(shè)廠房。廠房建設(shè)完 成后交由江陰市南方再生資源有限公司使用，該公司與本地塊使用權(quán)人（江陰市聯(lián)達(dá)五交化 有限公司）為同一法人單位。江陰市南方再生資源有限公司在地塊內(nèi)主要從事廢紙加工、分 揀、壓縮、打包等工作，無其余工業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容；2010 年至 2021 年，業(yè)主將本地塊 1#廠房租 賃給個人用作食品貨物倉庫，主要放置物品為可樂、雪碧等包裝完整且未開封的飲料、食品； 江陰市聯(lián)達(dá)五交化有限公司在地塊內(nèi)未從事任何工業(yè)生產(chǎn)項目。 現(xiàn)場踏勘：目前地塊內(nèi)建筑物、管網(wǎng)管線等均已拆除，地面已平整，地塊用地現(xiàn)狀為空 地?，F(xiàn)場踏勘時，地塊內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明顯廢物堆置及物料殘留、腐蝕變形痕跡；未發(fā)現(xiàn)惡臭、化 學(xué)品或刺激性氣味。調(diào)查地塊周邊大部分區(qū)域為宅基地或商住混合用地為主，地塊南側(cè)、北側(cè)、東側(cè)均為居民宅基地；西側(cè)隔錫澄路為江陰市江南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；西南側(cè)約 20 米 處為中國海油協(xié)和石油加油站；東北側(cè) 30 米處為江蘇寶得換熱設(shè)備有限公司、江陰市新寶 輝不銹鋼材料有限公司；東南側(cè)區(qū)域原為江陰市機(jī)電設(shè)備調(diào)劑市場，現(xiàn)已拆除，目前該區(qū)域 用地現(xiàn)狀為空地。 污染識別：通過第一階段人員訪談、資料分析、現(xiàn)場踏勘等，識別出來的關(guān)注的污染因 子包括銅、六價鉻、鎳、鉛、砷、鎘、鋅、銻、釩、錳、鈷、汞、鉈、鉻、石油烴（C10-C40）、 石油烴（C6-C9）、1,2-二溴乙烷、1,2-二氯乙烷、甲基叔丁基醚、苯、甲苯、二甲苯、甲醛、 硫化物。 3、第二階段初步采樣分析調(diào)查 本次第二階段調(diào)查現(xiàn)場采樣和實驗室檢測分析工作均委托蘇州環(huán)優(yōu)檢測技術(shù)有限公司 進(jìn)行，監(jiān)測井鉆探工作由蘇州市愛通環(huán)?？萍加邢薰矩?fù)責(zé)。